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开云sports 上海：对于进一步优化更正本市房地产战略的奉告
为更好知足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓妥当健康发展，2月25日，市住房城乡建树贬责委、市房屋贬责局、市财政局、市税务局、市公积金贬责中心等五部门皆集印发《对于进一步优化更正本市房地产战略的奉告》（以下简称《奉告》），自2026年2月26日起推行。
一、进一步调减住房限购战略
工作宜居安堵，促进职住均衡，聚焦知足住户合理住房需求，《奉告》明确进一步调减住房限购战略。
一是裁减非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。 对非本市户籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，更正为购房之日前连结交纳满1年及以上。
二是妥贴要求非沪籍住户可在外环内增购1套住房。 对在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，在践诺现存住房限购战略基础上，可在外环内增购1套住房。
三是妥贴要求的抓《上海市居住证》群体可在本市购买住房。 对抓《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，在本市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税解说。
按照上述规章，开云app非沪籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，自购房之日前在本市连结交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连结交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。抓《上海市居住证》满5年及以上的，在全市领域内限购1套住房。
{jz:field.toptypename/}对于住房限购战略关系业务，可拨打房地产往来行业工作热线“962269”具体计划。
二、优化住房公积金贷款战略
发扬公积金援救住房花消作用，开云sports知足缴存东谈主在不同阶段的宜居安堵需求，《奉告》规章优化住房公积金战略。
一是适度栽培住房公积金最高贷款额度。 将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元栽培至240万元，重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与栽培。
二是优化贷款套数认定。 对于已使用过公积金贷款的本市缴存东谈主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且刻下已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可肯求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房援救领域。 公积金贷款援救战略的适用领域从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
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三、完善个东谈主住房房产税战略
援救住户置换改善需求，《奉告》规章自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时（或于本市个东谈主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭独一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东谈主住房房产税。
购房主谈主家庭住房情况发生变化，妥贴上述要求的，可向应税住房处所地税务机关从头办理个东谈主住房房产税征税信息呈报、认定，从税务机关从头认定之次月起更正征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
对于完善个东谈主住房房产税战略关系业务，可拨打税务计划热线“12366”具体计划。
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